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和歌山県田辺市・南紀白浜の不動産 西嶋
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ホーム >> 不動産用語集

不動産業界で使われる用語を集めました。あいうえお順になっています。
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あ行
アイランドキッチン
(あいらんどきっちん)
調理台や流し台を壁から離し、孤島のように独立して配置しているキッチン。
ウォークインクローゼット
(うぉーくいんくろーぜっと)
人が入る事ができる広さの衣類などを収納する戸棚。
ウォシュレット
(うぉしゅれっと)
一般的に洗浄機能付き便座を指すが、温水洗浄、乾燥、暖房便座などの機能がまちまちなので要確認。
エントランス
(えんとらんす)
出入口や玄関を意味し、普通はマンションの共用玄関など大きな建物に対して使われる。
オートロック
(おーとろっく)
マンションのエントランスにドアを設け常時、施錠された状態で、来訪者はインターホンで訪問先の住人に連絡し解錠してもらってから建物に入れるシステム。入居者が入館するときは、暗証番号または鍵で解錠することができる。
オープンキッチン
(おーぷんきっちん)
キッチンとダイニングの間に仕切りを設置せずに、ワンフロアにしたキッチンのこと。
か行
カウンターキッチン
(かうんたーきっちん)
ダイニング側からも利用できるカウンターが付いたキッチンで、ダイニングやリビングとの一体感がある。基本的に対面キッチンになっている。
空家賃(からやちん) 契約した賃貸物件に居住していないのに、支払っている家賃のこと。契約書上の家賃支払発生日から実際の入居日までに支払っている家賃、または退去日から契約解除日まで支払っている家賃等が該当する。
管理会社(かんりがいしゃ) 一般的に洗浄機能付き便座を指すが、温水洗浄、乾燥、暖房便座などの機能がまちまちなので要確認。
共益費(管理費)
(きょうえきひ)
集合住宅などの階段・廊下・外灯・ごみ処理などの共用部分の維持管理のために居住者が出す費用。例えば仲介手数料などで「家賃○ヵ月分」と表現する場合の金額には含まない。
共有部分
(きょうゆうぶぶん)
廊下や階段室など構造上共用とされる部分や、壁や支柱、屋根などの基本的な構造部分のこと。ベランダは専用使用するものの、共用部分に該当する。
クラック(くらっく) 裂け目、ひび割れ、壁や天井などの亀裂のこと。
クローゼット(CL)
(くろーぜっと)
洋室や廊下に備え付けられた、主に衣類などを収納する戸棚。
建ぺい率(けんぺいりつ) 敷地面積に対する建築面積の割合。
原状回復
(げんじょうかいふく)
借りていた物件を契約前の状態に戻すこと。借主は契約を終えた時点で、原状回復すべき義務がある。但し、たとえば入居したとき、新築であっても、すべてを新品にせよというものではない。通常使用の範囲内での自然消滅、経過年数については回復の必要はない。
更新料(こうしんりょう) 地域や物件により、1~2年の契約更新ごとに発生する儀礼的費用。目安は家賃の1ヵ月分前後。仲介会社を通している場合は別途、更新手数料が必要なこともある。
さ行
在来工法
(ざいらいこうほう)
土台の上に柱を立て、梁を通し、斜めに筋違いを入れる日本に古来から伝わる木材を使った工法。木材在来工法とも呼ばれる。
敷金(しききん) 借主の家賃不払いなどの際に充当する担保として契約時に預けるもので、阪神エリアなどでは保証金ともいう。原則として解約・契約終了時に、解約引きや敷引き、原状回復義務に基づく補修費を差し引いた額が借主に返還される。
システムキッチン
(しすてむきっちん)
調理台、シンク、加熱調理器、レンジフード、収納庫などを一体化させたデザインのキッチン。
積立金
(しゅうぜんつみたてきん)
マンションの外装や共有部分美観などの維持、また安全を長期間保つために定期的な修繕を計画、実施する際に積み立てていく費用の事で、区分所有者(購入者)は、毎月の管理費とは別に修繕積立金を管理組合に納入します。
新築(しんちく) 建築後(完成後)1年未満で未使用の物件。
重要事項説明書(じゅうようじこうせつめいしょ) 賃貸物件の借主や売買物件の購入予定者は必ず契約前に宅地建物主任者からこの説明を受けます。内容は賃貸と売買では異なりますが、主に取引条件や権利関係等についてになります。
FAQ:重要事項説明とはなんですか?>>
専有面積
(せんゆうめんせき)
マンションなど分割された建物で、一戸あたりの面積。壁の中心線で囲まれた面積を指すので、実際に使用する面積は狭くなる。
た行
対面式キッチン
(たいめんしききっちん)
キッチンカウンターがダイニングやリビングに向いている形式。
建物構造
(たてものこうぞう)

RC:Reinforced Concreteの略。
鉄筋コンクリート造の事で主に中高層住宅用に利用される事が多いです。

SRC:Steel Reinforced Concreteの略。
鉄骨鉄筋コンクリート造の事で、主に高層住宅に利用される事が多いです。

PC:Precast Concreteの略。
事前に型にはめて製造したコンクリート造の事で、 狭い現場での利用や建設工期の短縮の為に利用されることが多いです。

ALC:Autoclaved Lightweight Concreteの略。
軽量気泡コンクリート造の事で、断熱性、耐火性に優れている。 主に住宅の内外の壁などに利用させる事が多いです。

木造:木造構造の中心部分を木材で造るものです。 一戸建ての場合、増築がしやすいのが特徴です。
宅地建物主任者
(たくちたてものしゅにんしゃ)
宅地建物主任者資格試験(不動産取引に必要な知識や宅建業法等の内容)に合格し、都道府県知事に登録をして、宅地建物取引主任者証の交付を受けた人のこと。不動産取引の際、宅地建物取引主任者は、宅地建物取引主任者証を提示して、借主・購入予定者に対し、重要事項説明書の内容説明と確認をした上で、記名・押印を行う義務がある。
仲介手数料
(ちゅうかいてすうりょう)
不動産会社を介して部屋探しを行った場合(仲介または代理)、契約成立の報酬として不動産会社に支払うもの。賃貸住宅では家賃1ヵ月分+消費税が上限と定められている。
手付金(てつけきん) 通常は契約成立を前提に、その保証として納める金銭で、手付金ともいう。賃貸借契約にあたって借主から貸主に支払われた手付は、そのまま敷金または保証金の一部として充当される。
特定優良賃貸住宅
(とくていゆうりょうちんたいじゅうたく)
「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき、優れた賃貸住宅を適正な家賃で供給する制度。国や自治体から補助金が出るので、管理体制が安定している、家賃や初期費用などの負担額が低いなどのメリットがある。また、入居については条件・制限がある。
特約項目(特約事項)
(とくやくこうもく)
予め契約書に記載されていない条文を特別に約束をすること。
取引態様
(とりひきたいよう)
取引の形態を示す。「仲介」は不動産業者が家主と借り手の間をとりもつもの。「貸主」は不動産業者自体が所持する物件を貸すこと。「代理」の場合は不動産業者が家主の代行として契約すること。当然ながら「仲介」の場合は「仲介手数料」が必要となる。
独立キッチン
(どくりつきっちん)
ダイニングやリビングとは別スペースに単独で設けられたキッチン形式。
トランクルーム
(トランクルーム)
普段使わない荷物、家財道具、書籍、衣類などを収納するための小型倉庫。
な行
農地転用
(のうちてんよう)
農地として登記してある土地を、他の用途に転用すること。市街化区域の農地転用は届出を、それ以外の場合は届出と許可を提出する。
延べ床面積
(のべゆかめんせき)
建築物(主に一戸建てなど)の各階の床の面積を合計したものです。
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