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和歌山県田辺市・南紀白浜の不動産 西嶋
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「相続対策で不動産売却を検討している」「住み替えのために売却したい」「資産圧縮」など、不動産売却の理由はさまざま。大切な不動産を売却するのは人生でも大きなイベントとなります。(株)西嶋はご売却の事情やご希望をじっくりとお伺いし、経験豊富なスタッフが最適な売却方法をご提案いたします。

ご売却の方法には【㈱西嶋の媒介(仲介)による売却】と【㈱西嶋による直接買取】の2種類があります。「時間がかかっても少しでも高く売りたい」という方には【媒介】をお勧めします。「早く売りたい」「売却を周囲に知られたくない」といった事情の方は【買取】もご検討ください。

メリット・デメリット

  媒介による売却 (株)西嶋による買取
メリット 時間をかけて、納得のいく価格で売却できる。 周囲に知られずにスピーディーに換金ができる。売却後の「瑕疵担保責任」を負わなくてよい。
デメリット 不動産によっては売却活動が長期化し、価格の見直しを行う場合もある。不動産に問題があった場合、売却後に「瑕疵担保責任」を負わなければならない。

市場価格に比べ、概ね安くなる。

物件売却の流れ

媒介(仲介)による売却の流れ
1.売却のご相談・
調査査定デメリット
お客様の売却物件の詳細や売却条件をお伺いします。あらかじめメールでも承っています。(売却相談フォームへのリンク)
市場価格やお客様の疑問点についてご説明いたします
物件をきちんと調査した上で、納得いただける査定価格を算出します。
注意事項:敷地の境界を明確にしておく 物件の設備(冷暖房機器や庭石等)の撤去確認 住宅ローン残高

2.媒介契約の締結・
売却活動
査定金額に納得いただきましたら、3ヶ月間の専属専任媒介契約を締結します
インターネットや情報誌掲載で幅広い広告活動を行います。
3ヶ月間で売買できない場合は、価格を見直し継続して販売します。
3.不動産売買契約の締結 購入希望者と、価格交渉や引渡し日の調整等を行います。
各種特約、引渡し条件をクリアすれば、売買契約を締結し、手付金を受け取ります。
物件にローンなどの借入が残っている場合、司法書士に依頼して抵当権抹消の手続きを行います。
契約時に必要なもの:印鑑 登記済証 印鑑証明書 建築確認通知書・検査済証 固定資産税納税通知書 印紙代ほか詳しくは担当者がご説明いたします。
4.残金決済・物件の引渡し・確定申告 契約書に記載された残代金や諸費用を受け取ります。
買主に鍵を渡し、引渡しを行います。
物件を売却して譲渡益があった場合、その譲渡益に所得税と住民税がかかります。自宅売却の場合は特別控除などができますので確定申告を行いましょう。
(株)西嶋による買取の流れ
1.売却のご相談・
調査査定
お客様の売却物件の詳細や売却条件をお伺いします。あらかじめメールでも承っています。(売りたい方へフォームへのリンク)
市場価格やお客様の疑問点についてご説明いたします
物件をきちんと調査した上で、納得いただける査定価格を算出します。
注意事項:敷地の境界を明確にしておく 物件の設備(冷暖房機器や庭石等)の撤去確認 住宅ローン残高
3.不動産売買契約の締結 価格や各種条件に納得いただければ、買取契約を締結します。
物件にローンなどの借入が残っている場合、司法書士に依頼して抵当権抹消の手続きを行います。
契約時に必要なもの:印鑑 登記済証 印鑑証明書 建築確認通知書・検査済証 固定資産税納税通知書 印紙代ほか詳しくは担当者がご説明いたします。
4.残金決済・物件の引渡し・確定申告 契約書に記載された残代金や諸費用を受け取ります。
買主に鍵を渡し、引渡しを行います。
物件を売却して譲渡益があった場合、その譲渡益に所得税と住民税がかかります。自宅売却の場合は特別控除などができますので確定申告を行いましょう。
お持ちの物件を売却したい、売却しようか考えている方は
下記リンク先のフォームに必要事項をご記入の上、送信ください。
追って弊社よりご連絡させていただきます。
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