ホーム >> 不動産購入・売却の流れ
田辺市近辺の不動産売買についてはぜひ(株)西嶋へご相談ください。
経験豊富なスタッフがアドバイスいたします。
お客様にはきっとご満足いただけるお取引となるでしょう。
以下にお取引の流れを簡単にご説明しました。詳しい説明については、弊社スタッフまでお気軽にお申し付けください。
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- 1.資金計画を立てる
- ●まずは自己資金を把握し、ライフプランを参考に月々のローン返済に充てられる金額やボーナス返済の有無を確認します。
- ●物件価格以外にも諸費用が必要となります。それらも考慮しましょう。
- ●住宅取得資金贈与の特例や住宅ローン控除等を活用しましょう。
- 諸費用：印紙税 登記費用 固定資産税 都市計画税 不動産取得税 登録免許税 火災保険料 ローン事務手数料 仲介手数料 引越し等の費用
- 2.賃貸入居申し込み・ご契約
- ●ご希望の「価格」「地域」「坪数」「間取り」等購入条件をおおまかに決めます。
- ●広告、インターネット、不動産会社の訪問などで情報を収集します。
- ●不動産会社に仲介を依頼する場合は、媒介契約を締結します。
- ●現地見学は時間の余裕を持ってしっかり行いましょう。
- 持っていくもの：筆記用具 メジャー 方位磁石 周辺地図 デジカメ 間取り図のコピー
- 確認箇所 建物：ひび・すきま等 収納スペース 日当たり・風通し 生活導線 駐車場・駐輪場 冷暖房設備 建物構造 眺望…/環境：道路の状況（交通量や運転のしやすさ等） 公園 スーパー・コンビニまでの距離 学校や保育園 病院 夜道などの防犯 騒音 悪臭 公共交通機関の有無
- 3.購入申し込み・重要事項説明
- ●購入物件が決まりましたら、「不動産購入申込書」にてお申し込みいただきます。
- ●申し込み後、代金支払条件や引渡し時期などの調整・確認をします。
- ●重要事項説明を受け、疑問点を解消し、物件購入の最終的な判断を行います。
- 4.・売買契約締結・住宅ローンの申し込み
- ●ローン不可だった場合契約がなかったことにできる「ローン特約」が売買契約にあるか確認をします（ローン特約がないと手付金が返還されません）
- ●契約内容をもう一度確認し、売買契約書に署名押印します。
- ●物件の内容や金利などを考慮し住宅ローンを選び申し込みます。
- 契約時に必要なもの：印鑑 手付金 仲介手数料 印紙代ほか詳しくは担当者がご説明いたします。
- 5.詳細の打ち合わせ
- ●土地ご購入の場合、建物建築へ向けてメーカーとの打ち合わせが始まります。 中古物件の場合はリフォーム工事、資金の準備、お引越し、引渡し時期などの打ち合わせを行います。
- 6.残金決済・登記・物件引渡し
- ●土地の境界や建物など契約時と異なっていないかどうか最終点検をしたあと、残金を決済します。
- ●司法書士に依頼し、所有権移転登記を行います。
- ●領収書、必要書類、新居の鍵を受け取り引越しをして完了です。
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